O empréstimo
Um extra mensal encurta o prazo. Sem moeda: qualquer unidade vale.
Parcela
Amortização anual
| Ano | Principal | Juros | Saldo |
|---|
Sobre esta calculadora de financiamento
É a Tabela Price (sistema francês / EMI): parcela fixa com juros sobre o saldo. Serve para financiamento imobiliário, veículo ou empréstimo pessoal. Cada mês os juros incidem no que resta; o restante da prestação abate o principal.
Não é uma proposta de banco. Tarifas, seguro, IOF, balão e carência só de juros ficam de fora. Sem símbolo de moeda: 100.000 vale em reais, euros ou o que for.
A fórmula da parcela
A taxa mensal r é a anual dividida por 12. Para n meses:
parcela = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1).
Exemplo: 100.000 a 5% em 20 anos (240 meses) → parcela 659,96, 240 pagamentos, juros 58.389,38. A 0% a parcela é P ÷ n.
P = principal, r = taxa mensal, n = número de meses
Como calcular a parcela de um financiamento
- Informe valor e taxa: Principal e taxa nominal anual. A moeda não importa.
- Defina o prazo: Anos mais meses opcionais, ou toque em 5–30. Some um extra mensal se amortizar além da parcela.
- Leia parcela, juros e a tabela: A prestação, os juros totais e o desdobramento anual atualizam ao digitar.
Perguntas frequentes
Como a parcela (EMI) é calculada?
Tabela Price: parcela = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), com r = taxa anual ÷ 12 e n = meses. 100.000 a 5% em 20 anos dá 659,96 por mês.
Amortização extra reduz juros?
Sim. Mais principal pago deixa menos saldo rendendo juros e encurta o prazo. A tabela e o número de prestações mudam; a parcela contratual só muda se houver recálculo.
Serve para crédito imobiliário?
A matemática é a de um financiamento a taxa prefixada (Price). Não soma ITBI, seguro residencial nem custos de cartório, então a simulação do banco será outra.
Saldo devedor ou juros lineares?
Juros sobre o saldo (Price). Taxa “linear” aplica o percentual ao principal original o tempo todo e infla o custo. Esta página não usa taxa linear.