Pinjaman
Cicilan extra memendekkan tenor. Tanpa mata uang — satuan apa pun.
Cicilan
Amortisasi tahunan
| Tahun | Pokok | Bunga | Sisa |
|---|
Tentang kalkulator KPR ini
Ini kalkulator EMI bersaldo menurun: matematika anuitas yang sama untuk KPR, kredit mobil, atau pinjaman pribadi. Setiap bulan bunga dihitung dari sisa pokok; sisanya angsuran memotong saldo.
Bukan penawaran bank. Biaya provisi, asuransi, pajak, balloon, dan masa bunga saja tidak dimodelkan. Tanpa simbol mata uang — 100.000 berlaku untuk rupiah, euro, atau apa pun.
Rumus EMI
Suku bunga bulanan r adalah tahunan dibagi 12. Untuk n bulan:
EMI = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1).
Contoh: 100.000 pada 5% selama 20 tahun (240 bulan) → cicilan 659,96, 240 kali, total bunga 58.389,38. Pada 0% cicilan = P ÷ n.
P = pokok, r = suku bunga bulanan, n = jumlah bulan
Cara menghitung cicilan pinjaman
- Masukkan jumlah dan bunga: Pokok dan suku bunga nominal tahunan. Mata uang tidak masalah.
- Atur tenor: Tahun plus bulan opsional, atau ketuk 5–30. Tambah extra bulanan jika bayar lebih.
- Baca EMI, bunga, dan tabel: Angsuran, total bunga, dan rincian tahunan diperbarui saat mengetik.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana EMI dihitung?
Anuitas saldo menurun: EMI = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), dengan r = bunga tahunan ÷ 12 dan n = bulan. 100.000 pada 5% selama 20 tahun = 659,96 per bulan.
Apakah cicilan extra menghemat bunga?
Ya. Pokok extra memotong sisa saldo sehingga bunga lebih kecil dan tenor lebih pendek. Tabel dan jumlah angsuran berubah; EMI kontrak tetap kecuali dinegosiasi ulang.
Apakah ini kalkulator KPR?
Matematikanya sama dengan KPR bunga tetap. Tidak menambah PBB, asuransi rumah, atau biaya notaris, jadi simulasi bank akan berbeda.
Saldo menurun atau bunga flat?
Saldo menurun (bunga dari sisa pokok). Bunga flat memakai persen tahunan pada pokok awal sepanjang tenor dan membuat biaya tampak lebih besar. Halaman ini tidak memakai flat.